行业聚焦
装饰建材需求出现结构性变化
来源：CNBM 发布时间：2002-12-06 “我国装饰建材需求将在总体增长的同时，出现一些结构性的变化，从而对装饰建材流通方式产生相应影响。”这是北京市商业委员会副主任程红在第二届中国建材市场高峰论坛会上透露的信息。
程红的结论来源于不久前由中国建材工业经济研究会联合高校和研究机构，在全国范围内进行了半年实地考察和调研后得出的。
程红在报告中从商品结构和批量结构方面进行了分析。她认为，从商品结构看，新建住房装饰工作量将会保持继续增长势头，一方面是每平方米造价在５００元以上的中高档装修将逐步增多，另一方面是廉租房、经济适用房的装修量估计会占有半数以上的市场份额。旧房改造装修也是一个不可忽视的部分。我国现有住房存量是新建房屋的十几倍，如果房地产二级交易市场正式启动，这部分房屋的改造和重新装修将大量出现。
从批量结构看，新建住宅一次装修到位将会逐步取代目前的“毛坯房”装修模式。受其影响，小区住宅整体装修将会成为整个装饰市场中的热点地带，新商品房的个人装修量将会相应减少，批量交易比例增大，零售交易比例相对减少。
程红在报告中还历数了我国住宅室内装修模式的变革过程：实物分房时期，室内装修是福利装修；上世纪８０年代末期至９０年代中期，是房屋建造和装修分离；９０年代中期至９０年代末期，装修的个性化取代“初装修”，“毛坯房”开始盛行；９０年代末期以来，“精装修”使建造装修一体化，住宅产业向集约化发展。
程红认为，住宅室内装修模式对装饰建材需求的结构类型有着直接的影响。比如“毛坯房”是装饰建材市场旺盛的一大基础，消费者每平方米５００元～８００元甚至上千元的装饰材料费用投入，就为装饰建材零售市场的繁荣创造了条件。而“精装修”则使集团消费增多，团体购买兴起。商品住宅装修一次到位已经成为住宅开发的一种趋势，用建造装修一体化来取代离散化的装修无疑是一种变革。其本质是用科技密集型的规模化工业生产，取代劳动密集型的粗放的手工业生产，全面提升住宅装修的品质和品位。
摘自《中国建材报》
